財產贈與前必看！3招守住老本不吃虧
最近電視上常看到老人家把房子過戶給小孩後，突然生病需要醫藥費，子女卻兩手一攤說沒錢的案例。這種時候要怎麼自救？我處理過好多類似案件，今天就來教大家關鍵自保術！
真實案例：103歲阿嬤的慘痛教訓
去年有個60歲阿姨來找我，她阿嬤把財產分完才三個月就重病住院。四個子女裡只有阿姨媽媽願意付錢，其他拿了好幾百萬的舅舅阿姨居然說：「錢都拿去繳房貸了啦！」最後阿嬤的醫療費差點付不出來…
第一招：白紙黑字寫清楚「附條件贈與」
很多長輩在過戶時會口頭說：「房子給你，但要讓我住到老喔！」但這樣根本沒法律效力！正確做法是要簽「附負擔贈與契約」，重點寫這些：
- 房子無條件給爸媽住到往生
- 子女每月給$20,000孝親費
- 不動產租金由父母繼續收
萬一子女反悔不付錢，根據民法第412條，可以直接撤銷贈與把房子要回來！我遇過有個案例，女兒拿到店面後不准媽媽收租，法官看完契約書直接判媽媽勝訴。
第二招：贈與+信託雙重保險
這招適合頭腦還清楚的長輩，操作步驟：
- 先把房子過戶給子女
- 馬上簽信託契約「由父母管理」
- 約定租金收入分配比例
這樣做的好處是所有權在子女但管理權在父母，就算子女想偷偷賣房，沒你的同意也動不了！我有個客戶王媽媽就是這樣，兒子想拿房子去抵押借款，因為信託契約卡著最後沒成功。
第三招：最後防線「防不孝條款」
如果前面兩招都沒做，還有民法第416條能救急！但要注意：
- 發現子女不養你1年內要提告
- 必須證明自己「窮到活不下去」
法院實務上要成功很難，像去年有個案例，阿公把存款給孫子後住安養院，雖然孫子不理他，但因為阿公還有退休金，法官就判不能撤銷贈與。
律師真心話：先顧好自己最重要！
看過太多案例後，我建議大家：
- 至少留3年生活費現金在身邊
- 重大財產70歲前別急著分
- 定期檢查子女有沒有偷偷抵押房產
最近我還遇到更誇張的，有個爸爸把公司股份給兒子後，兒子居然把老爸踢出董事會！所以說啊，財產真的要握緊，千萬別考驗人性！
常見QA整理
Q：贈與契約要去法院公證嗎？ A：最好做公證！如果子女不認帳，公證書可以直接當證據
Q：信託契約會被子女取消嗎？ A：只要在契約寫明「信託期間到父母往生」，子女單方面不能取消
Q：如果所有子女都不養怎麼辦？ A：可以同時對所有子女提告，要求按分得財產比例分攤扶養費
重點法條懶人包
| 條文 | 使用時機 | 時效限制 |
|---|---|---|
| 412條 | 子女不履行契約承諾 | 無限期 |
| 416條 | 子女惡意不扶養 | 1年內 |